主题：用案例告诉你：开盘现场如何快速定房？

购房者对照价格表和平层图，一般都有些发晕，开盘现场如何快速定房?

购房者选房的基本原则：尽早确定可以确定的因素，首先在拿到价格前列好标准，之后再按图索骥。

其实，购房者在拿到材料之前就最好确定以下五条中间的一部分或者全部：

第一， 我能接受总价多少以内的房源

第二， 我愿意接受均价多少以内的房源

第三， 我要买哪一栋

第四， 我要买哪一种户型

第五， 我大约要买哪几层到哪几层的房源

这是作为买房最基本的五条，尽量在开盘前确定其细节，而比较可怕的情况，购房者觉得多个户型房源都可以购买，而现场爆出的开盘价格两极分化，户型稍好的价格昂贵，而户型稍差的价格。购房者就会一下傻眼，无从选择的。

以网友番茄为例 模拟使用开盘选房五条对xx某楼盘进行选房

第一， 总价70万以内

网友番茄为首套房，首付三成，他手上现金仅有20万，因此最高只能接受70万房源。这样首付为21万稍多，是可以接受的。

第二， 均价

由于这个楼盘之前几期价格都在6000元每平，因此，房掌柜网友番茄确定可以接受的均价在6300元/平左右，当然越低越好，但超过6500就一定不会购买了。

第三， 楼栋

网友番茄感觉在售的两栋没有多大差别，都可以接受。

第四， 户型

网友番茄自身选择的就是两室户型。项目爆出价格之后，番茄将自己的选择范围很快的确定为104平房源，番茄认为坐北朝南天经地义，于是果断的确认只选择104平米南北朝向。

第五， 楼层

和大部分购房者一样，网友番茄不想要顶层和首层，即使价格也不想要，但是番茄觉得低楼层也可以接受，因为低楼层价格会些。于是3-8层成为房掌柜网友番茄的选择。

总结：网友番茄在总价小于70万单价6000元/平左右的前提下，希望选择104平南北朝向3-8层房源。

以上的工作虽然琐碎，但却能大大节约开盘选房时的时间，让购房者买房的时候心里更有底。

当网友番茄来到开盘选房现场，拿到平层图和价格表时，又该如何操作呢?

首先，为了便于观看价格表，务必把折后总价全部勾出来(重要，否则容易晕)

然后，先把价格表上折后总价超过70万预算的通通划掉。

通常都会建议选房前准备多个预购房源，若非理想房源，则需要慎重决策

之前要做好功课

好多楼盘直接拒绝使用公积金贷款，它要不让用你也没办法，现在卖楼的牛。

每个楼盘不一样，你应该到售楼处去问。

办商贷也就利息多一点，公积金也能够取出来用的，也没啥大差别。

得有自己的预算

一般楼栋如果有预算的话可以尽量选择楼间距大的